ליווי וייצוג מוכרי ורוכשי דירות יד שנייה

משרדנו מעניק שירותים משפטיים למוכרים ורוכשים של דירות יד שנייה, חנויות ומשרדים (שאינם נרכשים כחדשים מהקבלן).
השירותים ניתנים בהתאם לאופי רישומו של הנכס והגוף המנהל את רישום הזכויות – לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) וחברות משכנות.
במסגרת השירות מנוסח חוזה המכר / חוזה הרכישה, נבחנים תנאי החוזה והתאמתו לדין הרלוונטי, נערכים שינויים ותוספות לחוזה ומנוהל משא ומתן עם הצד השני על מנת להגיע להסכם המגן על זכויות המוכר / הקונה.
לאחר חתימת ההסכם, ממשיך משרדנו ללוות את העסקה, פועל לרישום הערות אזהרה לטובת הקונים תוך הבטחת כספם בין היתר באמצעות כספים המוחזקים בנאמנות עד לרישום בטוחה לטובתם וכן שמירת חלק מסכום העסקה בנאמנות עד למסירת המוכרים את החזקה בנכס וכל המסמכים הנדרשים לצורך העברת הזכויות בנכס על שם הקונים.
לצד אלו פועל משרדנו להגשת דיווח בגין העסקה לרשות המיסים – ללשכת מיסוי מקרקעין ועריכת שומת מס רכישה / מס שבח ככל הנדרש (הייצוג אינו כולל דיונים מול רשות המיסים במידה וישנם).
במידת הצורך נערכים ונחתמים מסמכים משכנתא (למעט ייפוי כח נוטריוני אשר מהווה שירות נפרד).
בגמר העברת התשלומים, עם קבלת מלוא המסמכים ממוכר הנכס או בא כוחו, התיק מועבר לרישום סופי בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) / רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) או בחברות המשכנות בהתאם לאופי רישומו של הנכס.